Vilka konsekvenserna har extra amorteringar på mitt bolån?

Hej Samuel,

Extra amorteringar betalar av bolånet fortare än vad din amorteringsplan kräver. Det kommer leda till att du betalar mindre ränta över tid. Orsaken är att räntan baseras på det återstående lånebeloppet.

Om du väljer att amortera av mer än du måste minskar belåningsgraden snabbare. Om du kommer ner i belåningsgrad gäller följande amorteringskrav:

• Om ditt lån utgör mindre än 50 % av bostadens värde finns det inget krav på amortering.
• Om lånet ligger mellan 50 % och 70 % av bostadens värde behöver du amortera 1 % av det totala lånebeloppet per år.
• Om lånet överstiger 70 % av bostadens värde är du skyldig att amortera 2 % av lånebeloppet per år.

Förutsättningarna för ditt bolån förändras alltså beroende på vilken belåningsnivå du vill vara på. Din inställning till lån i stort påverkar också ditt val. För vissa personer känns det skönt att inte vara högt skuldsatt, eller till och med skuldfri. Andra lägger ingen större vikt vid detta.

En negativ konsekvens är att du binder pengarna i bostaden, och därmed inte kan placera dem i exempelvis aktier eller fonder. Spår du en stark börsutveckling kommande tid så kan det vara en idé att placera pengarna där istället för att betala av på ditt lån.

Du får också en minskad likviditet. Om du har begränsat med pengar och betalar av ditt lån för pengarna som blir över är risken att du inte har en tillräcklig buffert om en oväntad kostnad dyker upp. Vilket val du bör göra beror på din ekonomiska situation och dina tankar om utvecklingen framöver. Lycka till med ditt beslut!