Värdera din bostad

Det finns flera anledningar att värdera din bostad. Du får som mest belåna 85% av bostadens värde, och många väljer att låna upp till maxgränsen när de tecknar bolån. Om du har bott på samma ställe i flera år har det antagligen hänt en hel del på bostadsmarknaden, och troligtvis har din bostad stigit i värde. Därmed är det inte helt otroligt att din belåningsgrad har minskat, både genom amortering och att bostaden ökat i värde.

I denna artikel kommer vi att dyka djupare in i varför det är så viktigt att göra en omvärdering, hur du går tillväga för att få en rättvis värdering och vad mäklaren tar hänsyn till under värderingsprocessen.

Varför ska du värdera din bostad?

  • Det finns flera skäl till att värdera om din bostad, men en av de vanligaste anledningarna är för att kunna baka in privatlån i bolånet. En anledning till att baka in privatlån i boendet är att räntan på lånet blir lägre om man bakar ihop det med bolånet, än om privatlånet hade varit separat. Detta kan resultera att du i slutändan betalar flera tusenlappar mindre om ni ska genomföra en större renovering eller låna pengar till ett bilköp.
  • Om du står i begrepp att flytta och därmed behöver sälja din bostad är det också viktigt att ha en aktuell värdering till hands. En korrekt värdering hjälper dig att fastställa ett realistiskt försäljningspris och kan vara till stor hjälp när du planerar ditt nästa bostadsköp.
  • En annan ekonomisk fördel som kan uppstå är möjligheten att sänka dina amorteringskostnader. Om din bostad har ökat i värde påverkar det belåningsgraden till din fördel, vilket i sin tur kan leda till att du får lägre amorteringskrav. Detta kan resultera i betydande besparingar varje år.

Genom att konsolidera olika skulder på detta sätt kan du minska dina totala månatliga betalningar och samtidigt skapa en klarare bild av din ekonomiska situation.

Hur går jag tillväga för att värdera min bostad?

Det ofta klokt att prata med en erfaren mäklare för att få en rättvis bedömning av din bostad. Här är en kort lista över hur det går till att få din bostad värderad.

1. Kontakta en mäklare 

Det första steget bör vara att kontakta en professionell mäklare. Deras expertis och erfarenhet gör dem välutrustade att bedöma bostadens värde korrekt. Många väljer att kontakta samma mäklare som sålde bostaden till dig, då det innebär en kontinuitet i värderingen.

2. Inspektion av mäklaren

Mäklaren kommer att göra en omfattande inspektion av din bostad. De kommer att noggrant granska olika aspekter, inklusive storlek, skick och läge. De använder också olika statistiska modeller och tittar på hur prisutvecklingen ser ut i allmänhet.

3. Jämförelse med liknande bostäder

För att fastställa en rättvis värdering använder mäklaren tidigare försäljningar av liknande bostäder som jämförelsepunkter. Med det sagt behöver din bostad inte vara värd lika mycket som grannens - det finns många faktorer som mäklaren måste ta hänsyn till i sin värdering.

4. Värderingsrapport

Efter inspektionen och analysen kommer mäklaren att förse dig med en officiell rapport som inkluderar det bedömda värdet på din bostad.

5. Vill du ha svar direkt? Kolla på booli.se

Ifall du inte vill vänta på att prata med en mäklare kan du gå in på booli.se för att värdera bostad online. Förutom att titta på alla bostäder som finns till salu i Sverige har de även en tjänst för att värdera bostäder. Allt du behöver göra är att knappa in ett par uppgifter om din bostad så ger Booli dig en värdering. De gör då en statistisk värdering baserat på en modell de tagit fram för att värdera bostäder.

Vad tittar mäklaren på under en värdering?

Mäklare kombinerar sin erfarenhet och tekniska expertis för att noga bedöma bostadens värde. En central aspekt de tittar på är bostadens storlek och planlösning. Mäklaren granskar detaljer som kvadratmeter, antal rum och våningsplan, eftersom dessa har en direkt påverkan på bostadens värde. Ytterligare faktorer som tillgång till källare, vind, förvaring och trädgård är alltid ett plus.

Skicket på bostaden i sin helhet samt eventuella renoveringar eller uppgraderingar är även av stor betydelse för värderingen. Det är klokt att informera mäklaren om genomförda renoveringar, såsom investeringar i nya vitvaror eller nyligen utförda målningsarbeten.

Mäklaren tittar dock inte bara på själva bostaden när de gör sin värdering. Mäklarbyråer har statistik över ditt område och använder den i sin bedömning. Läge och omgivning spelar en viktig roll här. Mäklaren granskar bostadens omgivning, inklusive närhet till skolor, kollektivtrafik och andra bekvämligheter, eftersom detta också påverkar bostadens värde. Förändringar som kan inträffa i området över tid kan ha både positiva och negativa effekter på värderingen.

Utöver bostaden och området påverkar även marknadens allmänna riktning värdet på din bostad. Förändringar i räntepolitik, konjunkturskiftningar och bostadsmarknaden i stort påverkar hur mycket du kan få för din bostad.

Vad ska man tänka på vid värdering av hus?

Även om mäklaren är den som gör jobbet vid en värdering skadar det inte att vara förberedd. Se till att ha all nödvändig dokumentation om din bostad tillgänglig för mäklaren. Det inkluderar bygglov och eventuella renoveringsprojekt.

En välskött och ren bostad ger ett bättre intryck. Även om det främst är tekniska aspekter som påverkar värderingen skadar det inte att skapa en positiv första upplevelse. Att presentera din bostad på ett attraktivt sätt med rätt belysning och eventuell inredning som framhäver dess bästa egenskaper kan skapa ett positivt intryck. Om du har en balkong eller altan är det även bra om du känner till vilket väderstreck den ligger åt.

Ifall du har tänkt genomföra en större renovering eller en utbyggnad är det viktigt att du informerar mäklaren om det. De kan resonera kring vad det kan innebära för värdet av din bostad, även om deras aktuella värdering endast baseras på vad som faktiskt är gjort den dag de värderar bostaden.

Sist men inte minst är det viktigt att komma ihåg att detta inte är en visning - du behöver inte överprestera inför en värdering. Du ska ju trots allt inte förbereda din bostad för att locka till dig en köpare, utan bara presentera den på ett lagom städat sätt, som om du hade bjudit in svärföräldrarna. Mäklaren är professionell och tittar framförallt på det vi var inne på i ovanstående stycke.

Vad händer om min bostad har sjunkit i värde?

Att en bostad minskar i värde är en ovanlig situation, men det kan förekomma. Om du hade planerat att sälja din bostad är det givetvis tråkiga nyheter, framförallt om du måste sälja just nu. Eventuellt kan det vara värt att vänta med försäljningen om du tror att bostadsmarknaden ska gå upp inom en snar framtid. Rent allmänt brukar priset på bostäder öka över tid.

Vanliga frågor när man omvärderar sin bostad

Vad kostar det att värdera min bostad?
Vad är amorteringsgrundande värde?
Hur länge håller en värdering på huset?
Hur ofta kan jag värdera min bostad?

Diskussion

Användarkommentarer

Här finns inga kommentarer ännu.

Skriv en kommentar

Läs om hur vi behandlar och skyddar dina personuppgifter i vår personuppgiftspolicy. Genom att skicka in din kommentar godkänner du denna hantering. Om din kommentar framstår som stötande eller av något skäl olämplig kan publicering underlåtas.

Om författaren

Simon Klaesson
Simon Klaesson

- Innehållsansvarig

Simon har ett stort intresse för finans och ekonomi och har sedan 2020 varit innehållsansvarig på Lånen.se. Simon har sedan tidigare en högskoleexamen som webbredaktör och ser i dagsläget till att innehåll och data på Lånen.se är korrekt och alltid uppdaterad.

Senaste artiklarna av Simon Klaesson
Källor